阳台，作为住宅房产中重要的一个空间，是建筑物室内的延伸，是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。

阳台，其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系，分为凹阳台和凸阳台，根据其空间位置，分为底阳台和挑阳台。

现在开发商叫出很多名头，其实它们都是泛指的阳台。另外，根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。

像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。

这一两年，开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。

在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。

还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。

对于阳台护栏高度，这其中也大有文章可做，按照国家的建筑行业的相关规定，低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0 .11米。低了，则容易照成视觉误差，感觉时刻都会掉下去，引起恐慌。高了则浪费材料，阻碍视线。

另外，对于阳台护栏验收时还要特别注意几点，如成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密。这点也是特别应该要注意的，这个涉及到护栏的稳固性的问题，经常有报道，因为护栏生锈，有人跌落的报道，在中国目前很多楼盘都还是装的质量很差的铁艺的，劣质不锈钢的护栏，这类护栏质量很差，时间久了会暗藏安全隐患，铁艺的虽然表面可以刷防锈漆等进行防腐保护，但是铁管内测并没有进行任何处理，往往是从里面往外面生锈，一直到锈穿了才知道。所以还是建议如果之前装的是铁艺涮漆的护栏，建议换成现在市面上流行的锌钢护栏，或者304不锈钢。